1. 贷款金额与期限

房产抵押贷款的金额通常为房产评估价的一定比例，一般最高不超过70%~80%。例如，如果房产评估价为100万元，则贷款金额最高在70万~80万之间。贷款期限一般为1~3年，个别可能可以贷到3年。

2. 还款方式

工商银行房产抵押贷款通常有两种还款方式：等额本金和等额本息。

等额本金：借款人每月按相等的金额（贷款总额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。利息计算公式为：总利息 = (分期数+1)×贷款本金×月利率÷2。

等额本息：借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。利息计算公式为：总利息 = 分期数×[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数－1]-贷款本金。

3. 利率计算

工商银行房产抵押贷款的利率计算方式与贷款类型和期限有关。贷款期限越短，利率越低；贷款期限越长，利率越高。月利率 = 年利率 ÷ 12。每月还款额 = 贷款本金 × 月利率 × [(1 + 月利率)^还款月数 - 1] ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]。还款总额 = 贷款本金 + 总利息。

4. 举例计算

假设房产抵押贷款10万，期限3年，贷款利率最低3.3%，则：

等额本金还款：总利息 = (36+1)×100000×3.3%÷2 = 5087.50元。

等额本息还款：总利息 = 36×[100000×3.3%÷12×(1+3.3%÷12)^36]÷[(1+3.3%÷12)^36－1]-100000 = 5169.01元。

5. 注意事项

一、按揭车贷利率

按揭车贷是指消费者为了购买新车而申请的贷款。根据最新的数据，平安银行的按揭车贷年化利率最低为3.66%起。这一利率水平相较于其他银行具有一定的竞争力，为消费者提供了较为优惠的贷款选择。

二、车辆抵押贷款利率

车辆抵押贷款则是以名下自有车辆作为抵押，申请消费用途的贷款。平安银行车主贷的年化利率（单利）为3.85%-18.5%。这一广泛的利率区间意味着实际利率将根据借款人的资信状况、车辆价值以及其他相关因素进行具体确定。

三、影响利率的因素

平安银行车贷款的利率受多种因素影响，包括但不限于：

借款人的信用状况：信用良好的借款人可能获得更低的利率。

车辆价值：车辆的评估价值越高，可能获得的贷款额度越大，利率也可能更为优惠。

贷款期限：贷款期限的长短也会影响利率的设定。

市场政策：银行可能会根据市场情况和政策导向调整利率。

四、利率计算示例

以平安银行车主贷为例，假设贷款本金为10万，分36期还款，年化利率最低为3.85%，最高为18.5%。根据等额本息的还款方式，可以计算出总利息大约在6046元至31053元之间。这一计算结果提供了一个大致的利息范围，具体数值还需根据实际情况确定。