1. 评估费

房屋抵押贷款首先需要对房屋进行评估，以确定贷款额度。评估费用一般与评估额度有关，或者按次收取，费用大约在200-500元不等。具体费用可能因评估公司的收费标准和地区差异而有所不同。

2. 律师费

除了质押方式外，申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费，每单最低额度为100元。办理公积金贷款时不需支付律师费；如果属组合贷款的，公积金部分不收，商业贷款部分收。

3. 保险费

在公积金个人住房贷款中，如果采用抵押担保加购房综合保险，必须购买房屋财产险和人身险。房屋财产保险费=保险金额×0.8‰（钢筋混凝土结构）×保险期限。在商业贷款和组合贷款中，以抵押方式申贷的，需购买房屋财产险。

4. 抵押登记费

个人房屋抵押贷款需要进行抵押权登记，费用根据地区不同而有所差异，通常住宅类为80元，商业类为500-600元。

5. 公证费

有些银行要求借款人将借款抵押合同进行公证。公证费一般按贷款金额的3‰收取，委托公证费在2000多元左右。

6. 中介服务费

有些人选择委托中介办理房产抵押贷款，中介会收取服务费用，一般在放款总额的2%-10%之间。需要注意的是，越不正规的中介公司服务费越高。

房屋抵押贷款的手续费用包括评估费、律师费、保险费、抵押登记费、公证费以及可能的中介服务费。借款人在申请房屋抵押贷款时应提前了解这些费用的收取标准和政策，选择合适的贷款机构，并在办理过程中注意细节，以避免不必要的开支。

1. 基本条件

年龄要求：借款人年龄一般在18至65周岁之间。

民事行为能力：借款人需具有完全民事行为能力。

收入和信用：需要有稳定的收入来源和良好的信用记录。

房产要求：用于抵押的房产需产权清晰、无争议，具备良好的变现能力。

2. 贷款流程

准备材料：包括身份证明、房屋产权证明、收入证明等。

申请贷款：将准备好的材料提交给银行或金融机构，并填写申请表。

银行评估：银行会对抵押物进行价值评估，并对借款人的信用和还款能力进行审核。

签订合同：审核通过后，与银行签订借款合同。

办理抵押登记：在相关部门办理抵押登记手续。

3. 贷款用途

个人房屋抵押贷款可用于多种明确用途，如购车、装修住房、购买家庭大宗消费品、旅游、教育等。

4. 风险提示

违约风险：如果贷款出现违约，抵押的房屋可能面临拍卖的风险。

流动性风险：资金短存长贷难于变现的风险。

市场风险：房价下跌可能导致抵押物价值不足。

5. 注意事项

合同条款：签订合务必仔细阅读合同条款，明确贷款金额、利率、还款期限和还款方式。

还款方式：选择适合自己经济状况的还款方式，如等额本息或等额本金。

个人完全可以进行房屋抵押贷款，但需要满足一定的条件，并遵循相应的流程。也需要注意相关的风险和合同细节，以保障个人权益。