1. 审批流程与时间

根据要求，农业银行房产抵押贷款的审批流程大致包括：提交申请、资产评估、等待审核、办理手续和等待放款。整个流程从提交申请到最终放款，根据不同情况，大致需要15个工作日到1个月左右的时间。如果贷款申请材料齐全且符合要求，审批流程较为顺畅，可能在15个工作日左右完成审批。但如果材料存在问题或不完整，需要补充和修正，审批时间可能会延长，甚至可能需要1个月甚至更久。

2. 影响下款时间的因素

影响农业银行房产抵押贷款下款时间的因素包括：

银行内部流程：每家银行都有自己的内部流程和审批程序，包括评估部门、财务部门、风险管理部门等。如果银行内部流程高效且顺利进行，审批时间可能相对较短。

贷款申请材料：如果贷款申请材料齐全且符合要求，审批流程较为顺畅，下款时间会相对较快。

房产评估：房产评估是房产抵押贷款中的重要环节，评估时间的长短直接影响到整个贷款流程的进度。

3. 实际下款时间

根据最新的要求，农业银行房产抵押贷款的实际下款时间，从银行接受个人资料开始到放款一般需要经过一个月的工作日。但也有情况下，如果一切顺利，从申请到放款可能在2到4周内完成。

1. 风水因素

风水是中国传统文化中选择房子时考虑的重要因素。好的风水可以带来健康和好运。根据风水学，楼房的周围环境、地形地势、立向与周围形峦的配合都对楼房的风水有重要影响。例如，楼房不宜建在孤山顶上或水体上，后面有高大平整的建筑物或秀丽山体做后托为吉。

2. 采光与通风

采光好的房子能给予户主每天的活力，而采光不好则会使心理压抑。阳光照向卧室或阳台的采光面比较大是理想的情况。南北通风好的房子，可以享受穿堂风，比居室都朝南的要舒适。

3. 户型设计

户型设计是房子选择的重要因素。好的房子应该户型方正，动线合理，这不仅关乎居住的舒适度，也影响着居住者的心理感受。卧室的私密性、入口的玄关设计、餐厅与客厅的分离都是好户型应具备的特点。

4. 地理位置

地理位置是选择住房的首要考虑因素。一个理想的居住地点应当具备便利的交通条件，靠近商业区和学校等。小区周边的生活配套设施要完善，能给日常生活带来很大便利。

5. 楼层选择

6. 建筑质量与物业管理

建筑质量是房子好坏的直接体现，好的建筑质量可以保障居住安全。物业管理的水平也直接影响居住体验。

7. 环境与健康

好房子应该位于宜居、健康、绿色的环境中，容积率小，绿化率高，使用率适中。这样的环境有利于居民的身心健康。

选择好的房子需要综合考虑风水、采光、户型、地理位置、楼层、建筑质量以及环境等多个因素。每个因素都关系到居住的舒适度和生活质量，因此在选择时需要仔细权衡。