1. 经济适用房抵押贷款的条件

经济适用房在满足一定条件下，可以用于抵押贷款。主要条件包括：

满五年并取得完整产权证：根据《经济适用住房管理办法》第九条规定，购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，需要出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。经济适用房需要满五年并取得完全产权后，才可以用于抵押贷款、。

无所有权、使用权争议、被查封等条件：经济适用房在未满五年时，产权受限，不能用于抵押贷款。只有满足无争议、无查封等条件的经济适用房，才能进行抵押贷款。

2. 经济适用房抵押贷款的流程

1. 提出贷款申请：购房者需要向贷款机构提出申请，并准备相关的资料。

2. 房产评估：对经济适用房进行价值评估，以确定贷款额度。

3. 贷前调查：贷款机构会对申请人的信用和还款能力进行调查。

4. 审批通过：贷款申请通过审批后，办理抵押登记手续。

5. 发放贷款：完成抵押登记后，贷款机构会发放贷款。

3. 注意事项

政策差异：不同地区可能有不同的政策规定，具体操作流程和贷款额度可能因地区和政策而异。

利率问题：经济适用房的贷款利率按有关规定执行，购买满5年并且办理房产证，拥有房屋的完全产权之后，也是可以申请贷款的，经济适用房贷款利率和普通住房贷款的利率是一样的。

经济适用房在满足一定条件后，确实可以用于抵押贷款。购房者需要根据当地的具体政策和银行的规定，准备相应的资料和手续，以顺利完成贷款过程。

一、放款时间概述

根据要求，房屋抵押贷款的放款时间并非固定不变，它受到多种因素的影响。从提交贷款申请到放款，整个过程可能需要数周到数月的时间。如果贷款机构的审批流程较为简单，且申请人的资料齐全、信用良好，那么放款速度可能会相对较快，大概在1-2周左右。如果贷款机构需要对房屋进行评估、审核申请人的收入状况等，或者遇到市场波动等特殊情况，放款时间可能会延长。有些情况下，可能需要1-2个月甚至更长时间才能完成放款。

二、影响放款时间的因素

1. 贷款机构：不同贷款机构的审批效率、流程复杂程度有所不同。一些规模较小、效率较高的机构可能更快，而一些大型银行可能需要更长时间。

2. 个人资质：您的信用评分、负债情况、收入水平等都会影响审批速度。良好的信用记录和稳定的收入来源有助于加快审批。

3. 贷款产品：不同贷款产品的审批流程和要求也不同。例如，一些特殊贷款项目可能需要更长的审批时间。

4. 材料准备：完整、准确的申请材料是快速审批的关键。提前准备好所有必需的材料可以避免不必要的延误。

5. 房产评估：贷款机构需要对抵押房产进行评估，以确定其价值。评估过程所需时间取决于房产类型、市场状况等因素。

6. 市场情况：房地产市场火爆时，贷款申请量可能会增加，导致审批时间延长。

三、加速放款的攻略

1. 选择合适的贷款机构：货比三家，选择审批效率高、服务口碑好的贷款机构。

2. 提高个人信用评分：良好的信用评分是获得贷款的关键。保持良好的信用记录，按时还款，避免过度负债。

房屋抵押贷款的放款时间受多种因素影响，一般需要15个工作日到1个月左右。为了加快放款速度，借款人应提前准备齐全的资料，保持良好的信用记录，并选择效率较高的金融机构。了解整个贷款流程，有助于合理安排时间和资金。